Aufsichtsrat:

Die beiden bei der 54. Ordentlichen Generalversammlung erstmals bestellten Ersatzmitglieder Frau Maria Winter und Frau Gabriele Klaus konstituieren sich derzeit noch nicht. Sie werden im Falle des Ausscheidens eines Aufsichtsratsmitgliedes unmittelbar nachrücken und in den Aufsichtsrat kooptiert. Dort werden sie die Mandatsperiode des ausgeschiedenen Aufsichtsrates vollenden.
 
 
Herbert Keltscha
(Publiziert am 21.04.2008)

Unsere neue Einfassungsmauer (2)
 
Die Baumeisterarbeiten an unserer neuen Einfassungsmauer gehen langsam dem Ende zu. Die Baufirma hat sich wirklich sehr bemüht, so schnell wie nur möglich zu errichten. Bei jeder Wetterlage wurde einfach weiter gearbeitet, nur wenn der Regen zu stark wurde, hat man sich in der Bauhütte untergestellt und zugewartet. Im Schneetreiben wurde betoniert. Nun soll der fertig ausgeschalte Beton ca. 3 Wochen aushärten, bis die Schlosserei mit der Montage unseres Metallzaunes beginnen kann. Im Anschluß daran sollen die restlichen Abschlußarbeiten wir Asphaltdecke usw. erfolgen. Dann sind wir fertig.
 
Sie finden HIER ein paar Fotos von den bisherigen Arbeiten in der zeitlichen Abfolge.
 
Herbert Keltscha
(Publiziert am 09.04.2008)

Unsere Kantine hat aufgesperrt
 
Ab nun ist unser kleines Gasthaus wieder geöffnet. Der Pächter ist der ehemalige Koch Herr Wolfgang Hatwagner, der gemeinsam mit der bisherigen Wirtin Frau Andrea Doleschel den Gastbetrieb führen wird. Montag ist Ruhetag, der Menüplan für die ganze Woche wird in unseren Schaukästen ausgehängt.
Wir freuen uns schon darauf, dass die Kantine wieder offen hat und als Kommunikationszentrum dient, wo man sich trifft, plaudert und auch so manche Neuigkeiten erfährt. Natürlich lebt ein Wirt von den Gästen – also sind wir alle aufgerufen, auch manchmal hinzugehen und etwas zu konsumieren. Nur ein wirtschaftlich solides Auskommen sichert den Bestand der Kantine.
 
Herbert Keltscha
(Publiziert am 01.04.2008)

Wasser-Wintersperre aufgehoben
 
Am Samstag, dem 29.03.2008, wurde ab ca. 8.00 Uhr wie angekündigt von der Installateurfirma Helmut Raab GmbH das Wasser in der Anlage aufgedreht. Es wurden kleinere Gebrechen entdeckt, welche im Laufe der nächsten Woche behoben werden. Unsere noch betriebsfähigen Wasserhydranten bleiben noch ca. zwei Wochen aufgedreht, um eine Entnahme zu ermöglichen.
 
Die Herren-Toiletten sind ab sofort wieder normal benützbar. Der obere Siedlungs-Eingang in der Karl v. Böhmerle-Gasse bleibt ab nun untertags geöffnet und ist erst wieder ab 21.00 Uhr zu versperren.
 
Herbert Keltscha
(Publiziert am 31.03.2008)

54. Ordentliche Generalversammlung
 
Unsere Generalversammlung wurde am 15.03.2008 ordnungsgemäß abgehalten. Für den regen Besuch, für den Zuspruch und für die rege Diskussion dürfen vorweg danken. Der Notar Mag. Michael Raeser von der Kanzlei Raeser & Partner war anwesend, hier sehen Sie die Original-Auszüge von unserem Grundbuch, wenn Sie die tieferstehende Zeile anklicken:
 
PDF vom Grundbuch (2 Seiten - 1,04 MB)
 
Der guten Ordnung halber finden Sie das an manchen Stellen wortwörtliche Original-Protokoll unserer Generalversammlung, versehen mit den Unterschriften vom Protokollführer und den Protokoll-Beglaubigern. Hier darf angemerkt werden, dass die Versammlung mit einem Tonband mitgeschnitten wird, um Irrtümer zu vermeiden. Bitte klicken Sie die tieferstehende Zeile an
 
PDF vom Protokoll der GV (6 Seiten - 7,37 MB)
 
Das Protokoll der im Zuge der Generalversammlung erfolgten Ergänzungswahlen ist ebenfalls einzusehen. Die einzelnen Funktionen von Vorstand und Aufsichtsrat werden bekanntlich in der Konstituierenden Sitzung (heuer am 15. April 2008) endgültig festgelegt. Es dürfte aber kaum zu Veränderungen kommen, da das Team in der bestehenden Form bestens harmoniert.
 
PDF vom Wahlprotokoll (1 Seite - 403 KB)
 
Herbert Keltscha
(Publiziert am 31.03.2008)

Achtung! Wasserrohrbruch!
 
In der Nacht von Ostersonntag auf Ostermontag (ca. 2.00 Uhr) teilte mir die Polizei am Handy mit, daß eine Hauptleitung der Wiener Wasserwerke in der Anzengruberstraße geborsten sei und Überflutungen zu befürchten sind. Vor Ort konnte man sehen, wie enorm die Kraft des Wassers war. Der Druck war so stark, daß die Fahrbahndecke aufriß und um ca. einen halben Meter angehoben wurde. Der folgende Sturzbach schoß die Karl v. Böhmerle-Gasse hinunter und brachte jede Menge Schotter und Erdreich mit. Der Garten auf Parzelle 120 (Familie Gartler) wurde überflutet und der Keller ca. einen Meter unter Wasser gesetzt. Die Feuerwehr pumpte sofort in der Nacht aus, jedoch der Kellerinhalt, der Weg, Vorplatz und Garten wurden durch den Schlamm völlig versaut.
 
Der reißende Bach durchzog unsere Siedlung und trat unten beim Haupttor in der Friedhofstraße wieder aus. Ich habe noch in der Nacht versucht, angrenzende Parzellen mit Keller telefonisch zu erreichen und zu warnen. Am Hauptweg, am Platz vor der Kantine, an den Stichgängen, an parallel laufenden Wasserrinnen, überall Schlammspuren und Restschotter. Das Wasser schwemmte unten auf unserer Baustelle in die Künetten, welche für unsere neue Mauer ausgehoben war und verschmutzte die Friedhofstraße.

 Bitte!
 
Jeder Parzellenbesitzer wird ersucht, die Erd- und Schotterreste vor seiner
Parzelle wegzukehren bzw. wegzuschaufeln, damit unsere Wege und
Plätze wieder sauber und gereinigt aussehen.

Wasser-Aufsperren
 
Am Samstag, dem 29.03.2008, wird ab ca. 8.30 Uhr wie in der Generalversammlung angekündigt von der Installateurfirma Helmut Raab GmbH das Wasser in der Anlage aufgedreht. Es ist leider nicht möglich zu sagen, um wie viel Uhr der Monteur wo und auf welcher Parzelle sein wird. Dies hängt von vielen Faktoren ab, welche nicht vorhersehbar sind (Wasser in den Schächten, Gebrechen usw.). Es versteht sich von selbst, daß jemand auf der Parzelle anwesend sein muß, wenn man die Wasserversorgung aufgedreht haben möchte (Familienmitglieder, Nachbarn, Freunde usw.). Auf keinen Fall wird der Installateur eine Wasserzufuhr ohne Anwesenheit aufdrehen, denn man weiß dann nicht, ob im betreffenden Gartenhaus eine Leitung undicht ist und Wasser ungehemmt austritt.
 
Die öffentlichen Wasserhydranten bleiben noch ca. zwei Wochen aufgedreht, um eine Entnahme zu ermöglichen. Das betrifft nur jene Hydranten, welche noch funktionieren und noch nicht durch mechanische Einwirkung funktionsunfähig gemacht wurden. Die Herren-Toiletten sind dann ab sofort wieder normal benützbar.

Herbert Keltscha
(publiziert am 24.03.2008) 

Unsere neue Einfassungsmauer
 
Die Arbeiten an unserer neuen Begrenzung gehen sehr rasch voran. Der Abbruch der alten Betonmauer sowie der Aushub für das Fundament auf Frosttiefe sind beendet, derzeit werden die Gitterkörbe aus Betonstahl gebunden. Die entstehende Bewehrung scheint massiv zu sein und wird sicher eine widerstandsfähige Sockelmauer ergeben. Teilweise wurde das Fundament bereits betoniert und streckenweise haben die ersten Schalungsarbeiten begonnen. Nun kann in Abschnitten ausgegossen werden. Für jede Randparzelle wurde ein Durchgangsrohr ins Fundament gelegt. Dies würde eine  eventuelle spätere Gasdurchführung erleichtern und ein Aufbrechen des neuen Stahlbetones verhindern. Der neue Betonsockel wird um 10cm stärker werden als die alte Mauer, somit wird der innere Raum etwas geringer.
 
Die Schlosserei hat das neue umgearbeitete Tor angeliefert und montiert. Der Unterschied besteht in erster Linie darin, daß das Einfahrtstor und die Gehtüre völlig getrennt geöffnet und verschlossen werden können. Dies soll ungezügeltes Ein- und Ausfahren verhindern. Natürlich können Transporte für die Genossenschafter nach wie vor stattfinden. Sie fordern bei der Genossenschaft den Torschlüssel an (z.B. telefonisch), werden diesen in Ihrem Postkasten vorfinden und nach Erledigung Ihrer Fahrten in den Briefkasten bei der Bürotüre einwerfen. Nach den Erfahrungen der letzten Zeit scheint dies eine notwendige Maßnahme zu sein.
 
Sie finden HIER ein paar Fotos von den bisherigen Arbeiten in der zeitlichen Abfolge.
 
Herbert Keltscha
(publiziert am 13.03.2008)

Neuer Standplatz für die Postkästen
 
Bis zur Fertigstellung des neuen Betonsockels und der Wiedermontage der Zaunelemente stehen unsere neuen Postkästen an der Rückseite des Trafohauses. Der Post- oder Zeitungszusteller hat derzeit so wie jedermann ohnehin ungehinderten Zutritt, da die Torelemente fehlen. Bis zur endgültigen Plazierung der Postfächer nach der Montage der Tore bitte nicht zusperren, da sonst keine Zustellung erfolgen kann. Die Postfächer bekommen einen neuen Standort und werden von der linken Seite des Tores zur rechten Seite vor der Parzelle 9A versetzt.
 
Die kleine Gehtüre wird den gleichen Sperrzylinder haben wie bisher, d.h. unsere Schlüssel passen unverändert. Das Einfahrtstor wird in Zukunft von der Gehtüre getrennt versperrbar sein. Die Schlüssel dazu werden einige Funktionäre haben, deren Kontaktnummern ausgehängt werden. Bei Bedarf kann der Schlüssel 1-2 Tage vorher vom Genossenschaftsmitglied telefonisch angefordert werden und kann dann aus dem eigenen Postfach entnommen werden. Nach Gebrauch ist der Schlüssel in den Postkasten der Genossenschaft am Büroaufgang einzuwerfen. Auf diese Weise soll künftig vermieden werden, daß man ungehindert und unbefugt in die Anlage einfährt, eventuell Beschädigungen verursacht und unerkannt wieder abfährt. Notfälle, in denen Einsatzfahrzeuge hereinfahren müssen, stellen kein Problem dar. Es wird links von der Gehtüre in einer  Betonsäule ein Schlüsseltresor eingegossen. In welchem der neue Torschlüssel liegt. Den genormten Schlüssel zum Tresor hat jedes Einsatzfahrzeug in Wien dabei.
 
Zum zeitlichen Ablauf der Bauarbeiten ist zu sagen, daß dies natürlich vom Wetter stark abhängig ist. Bei einem normalen Verlauf ist mit einer Fertigstellung Ende April zu rechnen. Zumindest sollte zu diesem Zeitpunkt die Montage der Zaunelemente im Gange oder schon beendet sein. Hier darf man noch anmerken, daß ein fertiger Betonsockel drei Wochen aushärten soll, bevor mit Bohr- und Montagearbeiten weitergemacht werden kann.
 
Herbert Keltscha
(publiziert am 04.03.2008)

Bilanz und Geschäftsbericht für 2007
 
Im Sinne des § 22 Abs. 2 GenG sowie der §§ 32, 33 der Satzungen unserer Genossenschaft liegt der Geschäftsbericht unseres Vorstandes für das Geschäftsjahr 2007 vor. Desgleichen liegt der Jahresabschluß des Geschäftsjahres 2007 vor. Dieser besteht aus der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Entwicklung des Anlagevermögens.
 
Durch die Veröffentlichung in der Homepage kommt der Vorstand im Sinne des §33 der Statuten unserer Genossenschaft seiner Verpflichtung nach, den Mitgliedern die freie Einsichtnahme zu ermöglichen. Es versteht sich von selbst, daß jeder stimmberechtigte Genossenschafter ohne Internetzugang auf Verlangen gerne einen Abdruck der Dokumente anfordern kann. Daher ersuchen wir die Internet-User, dies zu kommunizieren. Beim Anklicken des tieferstehenden Filenamens öffnet sich eine PDF-Datei zur Einsichtnahme und zum Ausdrucken.
 
Herbert Keltscha
Obmann
(Publiziert am 19.02.2008)
 
 
Geschäftsbericht des Vorstandes 2007 (31,3 KB - Acrobat PDF)
 
Bilanz 2007 (2,09 MB - Acrobat PDF))
 
Entwicklung des Anlagevermögens 2007 (2,96 MB - Acrobat PDF))

Neue Mauer in der Friedhofstraße
 
Die Würfel sind gefallen. Die Periode der Prüfung von Offerten und Besprechungen ist vorbei, die Aufträge sind erteilt. Die Baumeisterarbeiten werden von der Teerag-Asdag AG in 1110 Wien abgewickelt, die Schlosserarbeiten für den Metallzaun erledigt die Fa. Hans-Peter Kramel GmbH. ebenfalls in 1110 Wien. Der Baubeginn wurde in der 8. Kalenderwoche angesetzt, zu diesem Zeitpunkt sind auch die Anzahlungen fällig. Die Auftragserteilung und der Baubeginn Mitte des ersten Quartals hat im Bauwesen immer positive Auswirkungen auf den Preis.
 
Bei dieser Gelegenheit werden gleich einige Verbesserungen durchgeführt. Erstens werden das Einfahrtstor und die Türe für Personen technisch getrennt. Links vom großen Schwenktor wird die bestehende Türe wieder verwendet und angeschlagen, beide (Tür und Tor) werden getrennt versperrbar sein. Unsere Schlüssel werden wie immer sperren, das Einfahrtstor wird jedoch separat versperrt und nur in Absprache mit der Leitung befahrbar werden. Ab nun wird es nicht mehr strittig sein, wer einfuhr bzw. wer für eine Beschädigung zuständig sei. Darüber hinaus ist ein „Dauerparken“ ohne Ladetätigkeit hintangehalten. Die Postkästen übersiedeln auf die rechte Seite des Haupttores, da der Platz links für die neue Personentüre benötigt wird. Die Biotonnen bleiben wie bisher bestehen zwischen Trafohaus und Tor. Die kleinen Wirtschaftseingänge bleiben in der bisherigen Form bestehen.
 
Zur Gänze erneuert wird der Betonsockel, wobei die terrainbedingten Abstufungen geglättet und vereinfacht werden Der Metallzaun ist grundsätzlich nicht kaputt und wird weiterverwendet. Als ersten Schritt wird er von der Schlosserei demontiert und abtransportiert. Dann errichtet der Baumeister das Fundament und den Betonsockel. Die Steher werden zwischenzeitig im Werk umgearbeitet, mit Standplatten für die Verschraubungen versehen und feuerverzinkt. Nach Aushärtung des Betonsockels wird der Zaun wieder montiert.
 
Die Arbeiten werden auf einmal durchgeführt und betreffen die ganze Distanz von der Oskar Simony-Straße bis zur Christian von Arup-Gasse. Die Genossenschafter der unmittelbar betroffenen Anrainerparzellen wurden durch den Vorstand zu einer Baubesprechung ins Büro der Genossenschaft gebeten, wo alle auftretenden Fragen im Detail besprochen werden konnten.
 
Es wäre einfach absurd, würde man in dieser Länge einen Baustellenzaun täglich in der Früh entfernen und abends wieder errichten. Denn hier wird ausgebaggert und abtransportiert, an anderer Stelle wird fundamentiert und betoniert und ein Stück weiter wird bereits eingeschalt. Die Arbeitskosten und die Miete für den Bauzaun wären einfach zu hoch. Leider steht in der Bauzeit die Siedlung zur Friedhofstraße hin völlig offen. Die beauftragten Firmen sind angewiesen, mit größtem Tempo zu arbeiten, um die Bauzeit sehr kurz zu halten. Hoffentlich spielt uns hier das Wetter keinen Streich. Der einzige „Schutz“ wäre in dieser Bauphase die Aufmerksamkeit. Aus diesem Grunde ersuchen wir auch tagsüber um Ihr erhöhtes Augenmerk und um häufigere Anwesenheit, bis wir wieder ordentlich umzäunt sind.
 
Herbert Keltscha
(Publiziert 07.02.2008) 

Jahresvorschreibungen 2008

Die diesjährigen Jahresvorschreibungen sind zusammen mit den Einladungen zur 54. Ordentlichen Generalversammlung auf dem Postweg versendet worden. Der Unterschied zu den vorherigen Vorschreibungen fällt sogleich auf, denn der Wirtschaftskostenbeitrag ist wesentlich höher, was auf einem  Beschluß der letzten Generalversammlung beruht. Somit ist für uns alle der Garten teurer geworden. Die restlichen Kostenstellen sind ja für die Genossenschaft reine „Durchläufer“ wie Wasser, Kanal, Müll, Versicherung usw.

Wir müssen also alle Aufgaben und Kosten aus diesem Titel bestreiten. Dazu kommen noch der Übertrag aus dem Vorjahr (Erspartes) und unsere sonstigen Einzahlungen (einmaliger Baustein 2007). Der kommende Finanzbedarf wird jedoch heftig.

Die Bauarbeiten an unserer Einfriedung in der Friedhofstraße stehen unmittelbar bevor. Der Vorstand und der Aufsichtsrat sind bemüht, dieses Vorhaben ganz rasch und nach Möglichkeit reibungsfrei zu erledigen. Wir möchten die finanzielle Seite in einem Stück durchziehen. Durch ein Zögern oder Verteilen auf Zeit wird in der heutigen Bauwirtschaft die Sache weder billiger noch angenehmer. Wahrscheinlich wäre dies sogar von Nachteil.

Helfen Sie uns bitte bei der Erledigung der Aufgaben, indem Sie heuer die Einzahlung so rasch als möglich tätigen. Wir brauchen diesmal Ihre Mithilfe sehr dringend, denn wir wollen ohne fremde Hilfe (Bank) aus eigener Kraft durchkommen. Das ist der kostengünstigste Weg. Sie können davon ausgehen, daß im Gegenzug nächstes Jahr die Belastungen wesentlich geringer ausfallen werden. So wie es derzeit aussieht müßte es möglich sein, diese schweren Brocken zu erledigen.

Herbert Keltscha
(Publiziert 22.01.2008)

54. Ordentliche Generalversammlung
 
Unsere Generalversammlung wird heuer am 15.03.2008 abgehalten. Die betreffenden Einladungen wurden auf dem Postweg an die Hauptwohnsitze der Mitglieder versendet.
 
Vorstand und Aufsichtsrat ersuchen um regen Besuch. Auf den Einladungen sind die einzelnen Tagesordnungspunkte angeführt und manch einer denkt sich beim Durchlesen, da muß ich ja nicht unbedingt dabei sein.  Und diese Überlegung ist schlichtweg falsch. Es gibt nämlich die Möglichkeit, entweder schriftlich vorher oder direkt bei der Versammlung selbst ein Thema aufzugreifen, sich gemeinschaftlich zu beraten und darüber abzustimmen.
 
Es ist völlig sinnlos, sich im nachhinein beschweren zu wollen oder mit einer Entscheidung nicht einverstanden zu sein. Wenn Sie Ihrem Standpunkt Gewicht verleihen möchten, müssen Sie kommen. Entweder persönlich oder laut Statuten eine Vertretung entsenden, welcher an Ihrer Statt mitentscheidet.
 
Sie finden tieferstehend die Einladung zur Generalversammlung und den Orientierungsplan dazu.

Einladung zur Generalversammlung 2008 <klick>
Anfahrtsplan <klick>
 
Herbert Keltscha
(Publiziert 21.01.2008)

Letzte Meldung zum Billa-Steg

Der Volkanwalt hat dem Vernehmen nach dem Nationalrat in seinem Tätigkeitsbericht 2007 das Problem aufgezeigt und darüber berichtet. Nun scheinen plötzlich manche festgefrorenen Dinge ins Rollen zu kommen. Und wie immer im Leben rollt sowas von oben nach unten. Dieser Brief der Volkanwaltschaft der Republik Österreich kam heute ins Postfach:

Brief vom Volksanwalt (Acrobat PDF 136 KB)

Es steht zwar dem kleinen Mann von der Straße nicht zu, die Mächtigen bei Entscheidungen zu belauschen oder gar deren Wirken zu kontrollieren. Aber als gelernter Österreicher werde ich weiterhin zumindest mit einem Auge auf den Bahnübergang hinunter blinzeln und ich würde mich riesig freuen, wenn ich eines Tages mit weit aufgerissenen Augen einen Aufzug (oder sowas in der Art) sehen könnte. Aber auf jeden Fall werde ich das heurige Jahr ein klein wenig ungläubig abwarten. Woher kommt nur dieses Mißtrauen eines Kleingärtners gegenüber der Obrigkeit?

Herbert Keltscha
(Publiziert 11.01.2008)

Billa-Steg